曾坐拥5处房产，深圳男子为一“旧改项目”全部抵押！如今租房度日，3200万元血本无归

本以为遇到“贵人”

可抵押五处房产

投入3200万元“投资”后

深圳的黄先生

等来的不是南山区的旧改项目

而是对方失联

房产被法拍的现实

目前，黄先生已向警方报案

一起关注详情

精心设局：

“贵人”展示豪车

虚构项目签约率

2021年底，黄先生在小区电梯里结识了邻居周某某，后者将其引荐给自称从事房地产生意的“叔叔”周某龙。

周某龙迅速以宾利豪车、别墅住所和广泛“人脉”取得黄先生信任，并频繁邀约聚会，其间不断提及正在推进的“南山区桃花园旧改项目”。

为让黄先生“入局”，周某龙展示了某央企与区政府的合作框架协议、其控制的深圳伍洲置地有限公司与该央企的合作协议，甚至发送所谓的“旧改项目部”图片视频。他声称项目签约率已达95%，催促黄先生尽快投资。

身家入局：

签下“保本”协议

抵押身家转账

在周某龙的游说下，双方于2022年3月10日签订《合作协议书》。协议约定，黄先生投资3200万元，通过持有伍洲置地20%的股份，间接享有桃花园项目10%的权益。协议还“贴心”地设置了保底回购条款：若项目因故未达预期，甲方将以投资额1.5倍的价格回购股权。

看似稳赚不赔，黄先生随即“挖箱底”凑出700万元，并在周某龙介绍的贷款公司处，以自己在惠州的两套房、龙岗两套房以及深圳湾的一处商铺做抵押，高息贷出2500万元。2022年2月至5月间，3200万元分16笔转入周某龙个人及公司账户，每笔都备注“桃花园项目款”。

投资成空：

项目未申报

关键人涉多起诉讼

然而，项目迟迟未有动静。心生疑虑的黄先生自行核实后发现，所谓“95%签约率”纯属虚构，项目连最基本的“报计划”都从未申报。周某龙曾以“正在报建”为由索要的数百万元“手续费”，更是子虚乌有。此时，黄先生再查周某龙背景，发现其从2012年起涉诉达49起，早已是失信被执行人，名下无财产可供执行。

“那3200万，估计也早已被他转移了。”黄先生悔恨道。因未能偿还贷款，其五处房产均已被法院拍卖，生活陷入困境。黄先生从深圳湾物业业主沦为租房客，每月靠借钱度日。

律师分析：

三大疑点待厘清

法律定性存弹性

广东惠邦律师事务所黄桂林律师在接受采访时指出，这类“熟人”设局套取“投资”款的案件在刑事或民事上的界定有一定弹性。设局之人往往利用这一点，先和受害者混熟，再设局骗取投资合作款项，进行财产转移。

黄桂林律师表示，这样哪怕事情败露，只通过法院判决来解决“经济纠纷”的话并不会被追究刑责。而受害者即便在漫长的官司中胜诉，却会陷入执行难的困境，嫌疑人往往早已完成资产转移，所付出的代价仅仅是被列入失信被执行人名单。

“是否构成诈骗，以下几点值得关注。”黄桂林说道。

第一，“95%签约率”涉嫌虚构。双方签署的《合作协议书》中明确写明“已签订《拆迁补偿安置协议书》425户，签约率达到95%”。但实际签约率远未达到95%，也从未正式申报立项，这直接导致黄先生陷入错误认知。

第二，“报建费”涉嫌虚构。黄先生提供的微信聊天记录显示，周某龙曾发信息称项目“正在报建”，要求转账300万至400万元用于“报建手续费”。但该项目连立项申报都未曾提交，不存在“报建”一说。

第三，股权价值与投资款严重不符。黄先生的3200万元购买的是“桃花园项目10%股权”。而该项目实际签约率极低，远未达到可推进的状态，其通过伍洲置地公司持有的20.41%股权远不值3200万元。如果以被严重夸大的项目前景作为诱饵，同样涉嫌合同诈骗。

目前，黄先生已向龙岗警方报案，并向龙岗区检察院申请监督，期待着法律能帮自己挽回损失。